オーナー様の声

2013年の6月から開始しました。

不動産投資以外も検討しました。
株や債券です。

中古アパートを購入した際に空室を埋めるために苦労しており、サブリースを扱っている業者にどのようなところがあるかインターネットで調べていました。

そのとき、評判が良い業者として松堀不動産様がランキング1位に掲載されていたため、詳しく調べると、アルメゾンが紹介されていました。

①東松山市における賃貸仲介会社としての知見が豊富(松堀不動産様)であり、アパートを建築する場所を適切に選定していただける。

②土地の仕入れから管理まで一貫して対応していただける。

③サブリースの物件の管理数が多く、全数に対しての入居率が90%以上と非常に高いため、空室が多く発生し、サブリースが破たんするリスクが少ない。

①過去の知見から賃貸需要を見込める場所を絞っているところ。

②各エリアにおける新規の物件数を制限しており、供給量を調整しながら物件の斡旋を行っているところ。

③少ない自己資金でも安定したキャッシュフローが見込めるところ。

①金融機関からの融資を受けての投資が可能(レバレッジがかけられる)

②短期的な価格(インカムゲイン/キャピタルゲイン)の変動が少ない

③事業にかかる費用を経費計上できる

①他のアパートのように空室対策等に時間が割かれなくなった

②今後どのようにアルメゾンを活用し、資産を増やすかを考えるようになった

①10年のサブリース期間経過後のサブリースの更新が可能か

②アルメゾンの出口をどのタイミングにするか

③金融機関の金利上昇と不動産価格(建築費)の高騰

①事業を行うという観点で物事をとらえられるようになった

②扱う金額の桁が給与収入のみのときとは異なるようになった

③普段あまり関わらない人と関わるようになり、見識が増えた

①単独事業として成立する規模に拡大

②不動産による収入をもとに、自身のやりたいことへの挑戦

③不動産による収入をもとに、家族と過ごす長期休暇を定期的に確保

①20年経過後の出口含めたプランの具体化

②適度な成長(安定的な供給)

③保険も含めたワンパッケージの商品開発

①目標(規模、キャッシュフロー)と許容可能なリスク(不動産の収入がなくても返済が可能か等)を設定した上での購入

②順序立てて投資を行う
例）少額投資(5,000万円程度迄)による経験を積んだ上での目標見直し後、大規模な投資を行う等

③うまくいかない際の撤退の判断の仕組み構築
例）定期的な投資状況確認、有識者に相談等

①華美ではないが、誠実さを感じる

②無理をして販売を行うのではなく、地に足がついた提案をしてくれる

③地域に密着した事業を行い、長期的な視野で不動産業を営んでいる