アルメゾンとは

不動産投資に不安はないですか?

“アルメゾン”は、投資アパートの「リスクを徹底的に抑える」をテーマに考案された商品です。

アパート投資では、安定した家賃収入がメリットですが、
物件の価値が年月とともに下落することや入退去に伴う、突然の出費といったリスクがあります。

“アルメゾン”の利回りは飛び抜けて高くはありませんが、こうしたリスクを解消することで
たくさんのオーナー様から支持していただいています。

アルメゾン3つの特徴

特徴 ①10年定額家賃保証

私達の“アルメゾン”は、不動産投資の「リスクを徹底的に抑える」事をテーマに考案された商品です。
他社と大きく異なる点の一つに「10年定額家賃保証」があります。

松堀不動産のサブリース(一括借り上げ)は、10年間家賃の改定がありません。
借り上げ賃料は査定の約9割といったレベルを維持しています。

賃貸経営に欠かせない、「安定した家賃収入」をなぜ実現できるのか。
それは創業44年、管理戸数約5000世帯、入居率96%、地域シェア30%を超える
松堀不動産だからこそ可能なサービスです。

  • 管理戸数
    5000
  • 入居率
    96%
  • 地域シェア
    30%
  • 契約更新率
    90%
  • 家賃改定率
    0%

実際に、アルメゾンは2005年の販売開始から10年以上が経過。過去に家賃の改定は一度もありません。
また、ほとんどの物件が当時と同じ条件で新たに10年の契約を更新しています。

  • 10年経過
  • 11年経過
  • 10年経過
特徴 ②魅力あるエリア・信頼の建物
  • 地価と家賃のバランスがよい

    新築不動産投資は地価と建築費を抑え、どれだけの家賃収入を得られるのかが大切なポイントです。例えば、アルメゾンの販売実績の多い、埼玉県東松山市は大宮市と比較した場合、地価は約6分の1に対して、家賃はなんと5分の4という好条件の地域です。

    「ニーズがあり土地が安い」「家賃が比較的高く設定できる」不動産投資に適したエリアです。
    このエリアだからこそ「土地付きの新築一棟」でも安定した入居率と利回りを実現できています。

  • ニーズがあります

    アルメゾンを提供しているエリアは需要に対し「良い物件」の供給が不足しています。
    そのため競合が少なく、空室率も比較的低いレベルで推移しています。
    一概に都内だから需要がある、郊外だから需要がない、という事ではなく、ピンポイントでニーズを把握する事が大切です。

    アルメゾンの入居者の8割が単身の社会人ですが、入居者に好まれる物件はまだまだ足りない状況です。

  • インフラ整備による地域の発展が期待されます

    埼玉県には圏央道の整備に伴い、多くの企業が参入しています。
    また、埼玉県では、「稼ぐ力」を生み出す産業基盤づくりを推進するため「第3次田園都市産業ゾーン基本方針」を策定しました。
    この基本方針は、埼玉県5か年計画(H29~H33)に基づき埼玉の活力を高めるため、圏央道沿線地域に加え、圏央道以北地域などにおいて田園環境と調和した計画的な産業基盤づくりを積極的に進められるよう具体的方針を定めたものです。

    人口は過去3年間で4万人増加、本社の転入数全国トップとなっており就業人口も増え続けています。寄居町にHONDAの工場が新設された他、ヤオコー、しまむら、佐川急便の新設工業団地や多くの企業の物流の拠点として注目を集めています。

建物への3つのこだわり

  • 品質へのこだわり

    松堀不動産では用地選定のほか、設計から施工まで全ての工程でこだわり抜き、自社で行います。大手商社から最新の建材を仕入れ、耐久性のある建物を実現。軽量で耐久性の高い屋根は50年の保証付きです。自社検査基準のみならず、第三者機関による検査を実施し、「劣化対策等級2級」を取得している信頼の建物です。

  • 意匠へのこだわり

    松堀不動産の建築デザイン専門のリンクデザインスタジオ。グッドデザイン賞受賞実績のある一級建築士(泉俊哉氏/羽澄直志氏)監修のもと、社内設計部と連携することで、地域でのニーズの高いプランを実現しています。そのため、大手メーカーでは手に入らないオーダーメイドのアパートをリーズナブルに提供することができます。

  • 標準設備へのこだわり

    アルメゾンの設備はデザイン性と機能性に優れたものを装備し、入居者が長期に渡って住んでいたくなる「暮らしやすさ」を提供します。
    標準装備として挙げられるものはIH2口コンロ、洗浄便座付洋式トイレ、TVドアホン(カラーモニター付)、半面アクセントパネルユニットバス、アクセントクロス、ペアガラス、エアコン、洗髪洗面化粧台、室内外物干し等多種にわたり、今後もお客様のニーズの変化に合わせ、常に選定していきます。
    ※仕様が異なる場合もございます。

特徴 ③万全のサポート体制

  • 松堀不動産は東松山を中心に、坂戸、北本、川越、入間、高崎など計8店舗を展開。購入後の一括管理もお任せください。
    賃貸店舗を通して入居者募集も行っている会社だからこそ、マーケット動向を迅速に、また子細に把握。

    敷金ゼロの「楽ゾウプラン」や、他社にはないコンセプトで設計された「感動部屋」などオリジナリティのある企画を次々に打ち出し、安定した入居をサポートさせていただきます。
    また、賃貸経営で不安の多い「思いがけない出費」もほとんどありません。退去に伴う原状回復費用は松堀不動産が負担します (壁・天井クロス・床張り替え+1万円以内の少修繕工事)。
    その他、賃貸募集に関わる広告費等も一括管理サービスに含まれています。

    忙しいビジネスマンの方にも手間がかからず安心と好評です。

  • 賃貸営業部

    駅前店舗を中心に展開する賃貸の最前線です。周辺地理や物件の知識豊富な若手社員がお客様のニーズに合わせた物件を紹介します。

  • 賃貸管理部

    入居者の入退室の管理や修繕、各種クレームへの対応、家賃滞納者との支払い協議等を日々行っています。約5000世帯を管理する松堀不動産の要です。
    また、物件の巡回清掃+作業チーム3班を管轄し、物件の価値を維持するように努めています。

  • あるゾウくん

    松堀不動産のマスコットキャラクターです。
    東松山市では知名度も抜群で子供たちの人気者です。東松山市内には子供たちが無料で遊べる屋内施設、「あるゾウランド」を運営しています。他にもアルムちゃん、ミッケちゃん、ペッカくん等のキャラクターが賃貸経営を盛り上げています。